家づくり② ～土地探し

土地探しは家づくりより大変

移住先はマレーシアに始まり福岡、瀬戸内海、小田綿、三浦半島と悩んだ結果館山に絞ったのでまずは土地探し。これが思った以上に大変。工務店やハウスメーカー選びはこっちに選択の余地があるけど土地は物件がないとお金払っても入手できない。まぁ～言ってみれば「出会い」みたいなものだから毎日at Homeとにらめっこ。（なぜか館山はat Homeでの掲載が一番多かった）。

2023年に入ってから暇があればネットで土地の相場やらエリアに付いて調べ始めたけど探してた50～60坪ぐらいの土地はなかなか見つからず、ネットに掲載されているのは30坪だったり200坪だったり、両脇の家が3階建てだったり、時には「遺跡が出る可能性あり」みたいな物件ばかりでかなり苦労した。

その年の年末頃には実際に館山へ行き自転車借りて空き地探しをしたり現地の不動産屋を巡ったりしてみた。自転車で回っていると空き地はいっぱいある、ってか空き地とか空き家ばかりなのに売りに出てない。移住してきてからわかったけど多くの地主さんは土地を売るほどお金に困っているわけでもない、先祖代々の土地を自分の代で手放すのは気が引ける、相続による土地の割合がハッキリしてない、売った土地に変な人が来たら困る、なんかの理由でなかなか売りに出さないそうだ。何となく頷けるわ。実際に訪れたのは池田商事、みつみね不動産、安房リゾートで結局池田商事の物件で決めた。事前にat Homeで見つけた土地を当日見せてもらってそのまま仮契約。それまで何件か実際の物件を見たけど「なんか違うな～」で決めかねてきたけどこの物件は「あ、ここにしよう」とピンときた。池田商事の社長さん曰く土地との出会いはそう言うものらしい。

いつまでも車を運転できるわけではないので一番の優先順位はスーパーと駅まで徒歩圏内だったがこの土地はどちらも満たしていた。唯一条件に当てはまらなかったのは下水でなく浄化槽だった事。ただ館山市の下水処理人口普及率とやらは12％程度らしいのでしょうがないと諦めた。まぁ下水でも浄化槽でも生活自体に支障がある事でもないし（金銭的な負担は下水よりある）。もう一つの難点はこの物件の地目が農地だったので地目を農地から宅地に変更する「農地転用（農転）」と言う手続きが必要になる事。ただこれは池田商事さんが「この辺は農転多いので問題ないですよ」との事だったので信じて全てお任せする事に。この農転については次号で詳しく書こうかなと思う。

2023年の春頃に土地を探し始めて実際に見つけて仮契約を交わしたのは2024年2月、登記を終えたのは3月だから土地の所得に丸1年を費やした。

ちなみに登記簿上の土地面積は210㎡（約60坪）で金額は380万。これになんだかんだで結局土地にかかった費用は420万弱。農転があったので若干のプラスになったけどとりあえず土地は見つかったのでやっと家造りのスタート地点に立てた。

参考までに土地の所得にかかった費用の請求の明細をアップしておきました。ちなみに請求書なので頭金で入れた30万は掲載されていません。