南房総の不動産なら房総ライフ 売買契約の流れ
不動産の売買契約に必要な項目や手続きの流れをご説明いたします。
資金計画
- 住宅を購入する際に必要な資金
例えば、5,000万円の住宅を購入する場合には、諸費用約400万円が必要となり、総額で約5,400万円の資金の準備が必要となります。
- 諸費用について
諸費用の内訳と実際の資金の流れについては下記を参考にしてください。
※お客様の内容(自己資金・年収・借入銀行・その他)により諸費用に増減が生じる場合があります。
尚、実際の資金の流れについても変更となる場合があります。
《諸費用の内訳》
| 印紙代 | 売買契約書や住宅ローンを借りるときの契約書に貼付する印紙代です。 |
| 登記費用 | 登録免許税(税金)と登記手数料(司法書士手数料)です。 |
| 銀行諸費用 | 事務手数料、その他手数料、ローン保証料などです。 |
| 保険料 | 火災保険料などです。 |
| 仲介手数料 | 売買価格×3％＋6万円(別途消費税)です。 |
| 固定資産税 | 物件引渡し日を基準日として日割で清算します。 |
| 都市計画税 | 物件引渡し日を基準日として日割で清算します。 |
| 不動産取得税 | 土地や建物を購入した時にかかる１回限りの地方税です。 ※一定条件を満たせば軽減特例があります。 |
| その他 引越し費用、他 | その他引越し費用等 |
《資金の流れ》
| 売買契約時 |
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| 住宅ローン契約時 (金銭消費貸借契約) | ローン契約書の印紙代など |
| 銀行諸費用 | 事務手数料、その他手数料、ローン保証料などです。 |
| 物件引渡し時 |
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- 住宅ローン控除について
(平成16年度中は10年間で最高500万円の税金が軽減されます。)
- 住宅取得資金贈与の特例
相続時精算課税制度の特例の２つがあります。
物件情報の収集・ご案内
- インターネット等で所在地、沿線、駅などで希望の条件に合う物件を探して、物件資料を郵送、ＦＡＸ、メールなどで依頼する。
気になる物件があれば、ぜひ現地見学に行きましょう。
物件情報の収集・ご案内
- ご購入希望の物件が決まったら、仲介業者に購入申し込みを行います。
諸経費の明細などの説明についても専門スタッフよりご説明致します。
- これを受けて仲介業者は、売主へ引き渡し時期、代金の支払い方法などの確認を行い、 当社専門スタッフが物件調査(現地、法務局、市役所、上下水道、ガス、他)を致します。
ご契約
- 当社専任スタッフより重要事項説明(約１時間前後)を行います。
万一の為契約解除の場合の規定などが記載されています。不明な事項は、当社スタッフに確認をして下さい。
- 当社専任スタッフより不動産売買契約書の説明を行います。
当事者の権利や義務などを明確に記載してあります。安全で確実な売買を行う為のものです。
- 売主・買主が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。契約成立後は、契約内容に基づいて履行することになります。
※契約時に必要な書類
| 印鑑(名義を持たれる方全員の実印又は認印) |
| 手付金 |
| 印紙(売買契約の金額により異なります) |
| 仲介手数料(仲介手数料の1/2) |
| ローン申し込み用書類(当日までに準備できる場合) |
住宅ローン申し込み
- 当社がお客様に代わって住宅ローンの斡旋業務を行います。
お客様にとってベストなローンの提案を致します。 例えば、購入物件価格の100％住宅ローンを希望される場合や諸経費についても
ローンで準備をしたいなど当社ではさまざまな金融機関と提携しておりますので、お気軽にご相談ください。
尚、一般的には、売買契約後３週間以内には住宅ローンの内定承諾を取らなくてはいけません。
万一、住宅ローンが否認された場合は、契約は白紙解除(手付金、預り金の返金)となります。 (融資特約解除)
※住宅ローン申し込みに必要な書類
| 収入証明(源泉徴収表又確定申告書又決算報告書など) |
| 公的機関の所得等の証明(住民税決定通知書又課税証明書又納税証明書その１、その２) |
| 印鑑証明書、住民票(世帯全員記載分) |
| 健康保険証、運転免許証(写し) |
| 融資申込み書類一式(融資機関により異なりますが、当社で準備致します) |
| 契約書、重要事項説明書、物件調査資料など |
| その他(審査内容や機関によっては、上記書類以外にも必要となる場合があります) |
金融機関と金銭消費賃借契約
- 当社より斡旋した金融機関(お客様取引先銀行)の中から、融資条件などを考慮して、実際に借入を行う金融機関と貸借の契約を行います。
(新築物件を購入されたお客様は、事前に建物の表示登記を行います。詳細については担当者よりご説明致します)
※金銭消費貸借契約時に必要な書類(名義人、保証人全員の出席が必要です)
| 売買契約書原本(印紙貼付の物) |
| 実印 |
| 印鑑証明(事前にお預かりしている場合は不要です) |
| 住民票(事前にお預かりしている場合は不要です) |
| 写真付身分証明書 |
| 通帳届出印(当日、融資金実行、月々返済用の口座を開設します) |
| その他(審査内容や機関によっては、上記書類以外にも必要となる場合があります) |
建物の打合せ・現地立会
- 住宅ローン内定後、建物の打ち合わせ、完成後の建物確認、現況での引渡し物件の場合は現況確認などの最終現場立会いを行います。
入居後のトラブルを未然に防ぐ為の作業です。
残金の支払い・建物引渡
※金銭消費貸借契約時に必要な書類(名義人、保証人全員の出席が必要です)- 登記申請書類の確認(所有権移転登記、抵当権設定登記など)を登記を代行する司法書士が確認します。
- 物件残代金の支払い、その他諸費用(登記、銀行、保険料など)を支払います。
- 購入物件の関係書類(付帯設備の説明書、保証書・パンフレット・その他)を受け取ります。
- お住まいの鍵を受け取ります。
※残代金支払い・物件引渡し時に必要な書類
| 残代金(売主の指定により、振込み・預金小切手・現金などで支払います) |
| 登記費用(司法書士へ当日現金で支払います) |
| 固定資産税、都市計画税の清算金(売主の指定により、振込み・現金などで支払います) |
| 火災保険料など(保険会社へ振込み・現金などで支払います) |
| 銀行諸費用(一般的には融資金額より自動振替となります) |
| 仲介手数料残金(現金又は振込みで支払います) |
| 実印 |
| 通帳と通帳届出印 |
| 印鑑証明(事前にお預かりしている場合は不要です) |
| 住民票(事前にお預かりしている場合は不要です) |
| 写真付身分証明(運転免許証、パスポート) |
| その他(取引の内容によっては、上記以外にも必要となる場合があります) |
お引越し・入居
- お引越しは事前の準備が大切です。引越し業者への依頼、住民票の移転届け、公共料金や電話等の移転手続き、金融機関への住所変更手続き、近所へのあいさつなどたくさんの事があります。入居後お困りのことなどありましたら、お気軽にご相談ください。
確定申告
- 住宅を購入された場合は、確定申告を行うことにより住宅ローン控除、贈与の特例などの軽減措置が受けられます。詳細については、各市町村税務署にお問い合わせください。